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农村房屋拆迁份额纠纷
我们家农村私房面临拆迁。当时宅基证上是我爸爸、爷爷、奶奶，产权证是爷爷（已过世），家里有两个户口本，一本是我爸爸、妈妈、我，另外一本是我奶奶。当时我们家翻建，由于超过了平方数，还缴纳了罚款，单据还在。只有我们一家在里面居住，由我爸妈装修，大伯未曾住过一天也没有出钱装修，户口也不在里面。现在大伯说产权证是我爷爷，要分份额，他有权分份额么？
大伯家也有独立的房屋，当时宅基证上是爷爷、奶奶、大伯、他老婆和女儿，他也用了爷爷、奶奶的平方造了房子，产权证是大伯，那我爸爸有权分爷爷的份额么？
发表时间：2015-12-30 17:17:51 发布人： 盛小姐
房屋产权中有爷爷奶奶的产权份额，大伯可以依法继承。但是拆迁中，只能继承地上房屋部分，这部分是按房屋建安重置价评估计算，金额并不大。同样你爸爸也可以继承大伯家中爷爷的份额。
回复时间：2016-01-04 12:33:57 回复人： 张峥嵘律师
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此房屋买卖协议是否有效
我希望咨询关于房屋买卖纠纷的事宜，事件如下： 张某在未经的妻子卞某（房屋产权唯一人）的同意与房屋买卖中介签署了房屋买卖协议（非合同）计划将房屋卖给王某，并收取了订金5万元（协议中写到的违约责任是 违约金4万以及手续费1万元），请问此协议是否有效？如果妻子卞某不同意出售该房，是否构成违约？ 谢谢！
发表时间：2015-12-16 17:48:00 发布人： 张
协议有效，签字的张某需承担违约责任。
回复时间：2015-12-17 13:46:29 回复人： 张峥嵘律师
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动迁补偿
我的私房是落实政策还回来的，由于当时有人租住，只能由房管所代为经租。没有房租，不能落户口。现在开始动迁，但是房屋补偿只是租房人的三分之一不到。理由是我的情况不同，不属于“虹口区76.77街坊房屋征收与补偿方案”只能按房产证面积计算，所有优惠全部没有，这是否合法？vi
发表时间：2015-12-14 15:35:01 发布人： 黄国清
经租房屋，因政府还需安置房屋承租人，因此确实只有这样的补偿。
回复时间：2015-12-15 16:36:01 回复人： 张峥嵘律师
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动迁补偿分配
律师您好；我现在碰到动迁上面的一些问题，想咨询一下。家中的老房子动迁，共有5个户口，分两本户口本。一本是奶奶、二伯和二姐；另一本是我和我父亲。承租人是我奶奶。奶奶、我和我父亲是常住户口。二姐和二伯是以前迁进来的空挂户口,实际未居住过一天。我想问一下如果在动迁分配时，他们二人是否也和我们拥有一样的分配权和等同的利益。
发表时间：2015-12-07 13:56:49 发布人： 小布
空挂户口无权取得补偿，不是居住困难户保障的话，一分也不得。
回复时间：2015-12-21 08:47:04 回复人： 张峥嵘律师
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动迁补偿款分配
家中面临拆迁，12个户口，我是承租人，其中6人为知青回沪及其子女，2人为06年假离婚迁入，一人失踪。现在申请了托底，共300万，除去我们家按砖头拿去126万，余下每人18万6，现在假离婚（离异，没有收入来源）的2个户口（在他处有房产）要求取得24.5一人的托底费用(之前迁入时写过字据，拆迁时影响我家的部分一分不要）并要求获得失踪者的监护权来取得那一份补偿款，请问他如果上述的胜率有多大？如果加上知青回沪的6人（除一户其他均在他处有房产）呢？
发表时间：2015-11-07 15:38:44 发布人： 戴亦珺
如果是空挂户口，未实际居住的，虽然被认定为托底对象，也只能取得托底金额与房屋面积补偿的差额，也就是人均拿不到24.5万元。知青回沪的人员符合同住人资格的，至少可以分得24.5万一人，同住人需要曾经在此居住一年以上，且他处未享受过福利分房或拆迁补偿。他处商品房不算，但在具体分配时，有时会有所考虑。
回复时间：2015-11-10 15:59:29 回复人： 张峥嵘律师