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二手房陪购
张律师您好：
我们在北蔡大华锦绣十街区看中一套小户型二手房，但是我们在网上查到该房东曾经有拖延还贷的记录，并且在上海高级人民法院的“曝光栏”中曝光。目前该房东还有37万按揭贷款未还，另外通过房产抵押向私人借贷15万，由于对该房东的信用持怀疑，因此向律师询问购买此二手房是否存在较大风险，是否可以请律师陪够降低风险，你们律师事务所有没有这项服务
发表时间：2015-11-02 13:17:58 发布人： 吴杏怡
风险相对于一般房屋来说，确实更大一些。律师有陪购的服务，详情请来电。
回复时间：2015-11-03 20:08:02 回复人： 张峥嵘律师
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户口问题
我在浦东买了一套房子，当时签协议时，同意房东把户口放一年，但之后，问了派出所，如果到期，房东不把户口迁走，我是不能强制迁的。现在我有些后悔，请问，我是在对相关法律不知情的情况下，签了此协议，是否可以无效。如果继续交易，如发生房东不迁走的情况，如果解决，胜算多少？
发表时间：2015-10-26 10:09:13 发布人： 夏天
合同不会无效，如果房东不迁走户口，你可以参照买卖合同中相关的约定，要求其承担违约责任。
回复时间：2015-10-26 10:35:58 回复人： 张峥嵘律师
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继承宅基地产权怎样确权
关于上海农村宅基地继承 、
农村宅基地使用人 顾某 已经去世
顾某和张某父是再婚
批建文件上有三人-顾某 （去世） 农民
-张某父 顾某丈夫 （去世） 居民 （有一张某儿不在批复内，居民）
-陈某 顾某女儿 居民
07年时候因陈某要做户主，需要做一个继承公证，公证内容是 张某儿 继承 张某父 对于房屋的部分产权。
经我们打听下来，现在不能重新办理土地使用证，也不能办理房屋所有权证。
现在我们这个房屋内户口有两户人家，陈某一户，张某一户。 是否有办法分开产权？怎么做可以确认自己的产权？
发表时间：2015-10-22 13:00:04 发布人： ANNA
通过公证处或者法院，可以确定各自的产权份额，但没有办法分开办理土地证或房产证。
回复时间：2015-10-26 10:35:16 回复人： 张峥嵘律师
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关于动迁中涉及到“空挂”户口的情况及处理方法咨询
家里面临动迁，户口2个，一个承租人，一个空挂户口（承租人哥哥）
哥哥情况：2009年以借口将户口迁进来。事实居住时间为0天。
承租人情况：2006年开始将房屋租给别人至今。
目前情况：哥哥要求根据拆迁房指标，自己出钱买一套动迁房。由于承租人选择纯货币，如选择纯货币可以多几十万的补贴。故哥哥的行为是否损害了承租人的权利。
如果承租人要进行起诉，该怎么操作？
发表时间：2015-09-01 09:46:22 发布人： 汪佳庆
拆迁协议应是承租人签订，因此购买房屋的方案也是承租人选择的。双方对拆迁补偿利益的分割是建立在已经签订的协议的内容基础之上的，因此要求哥哥承担几十万的补贴没有依据。作为承租人，可以与哥哥协商，如果对方同意，可以额外承担。协商不成，索性以他为空挂户口为由，不给予其任何安置，以减少自己的损失。
回复时间：2015-09-02 10:48:42 回复人： 张峥嵘律师
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1本户口本两本租赁卡
是公租房，1本户口本两本租赁卡，一本租赁卡里有3个人的户口，现在两本租赁卡的承租人死亡（同一人），，承租人在征收公告前20天过世。这两个租赁卡不是1个门牌号但是同一个弄里面的.我们属于1户两证.一个是主间12平方一个是阁楼6平方不在同一幢里面。我想请问动迁利益如何分配？
发表时间：2015-08-26 09:06:43 发布人： 张
你好，已回复。
回复时间：2015-08-31 10:43:27 回复人： 张峥嵘律师