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开发商是否属于恶意克扣违约金？
万律师你好，我想问下我买了期房 交房时说实测面积小了1.05个平方，应退15000多元，扣掉物业费，维修等杂费，应退款项为9000多元，但是交完房后2个月，开发商在没有任何书面告知的情况下扣掉了这笔钱，说我贷款逾期了 要赔付12000多元，扣掉9000多面积补差，要支付4000多远 当初我是在3月份贷的款，7月份左右下来的，合同上写逾期2个月要付违约金，但是贷款那时候是国家公积金紧张的时候 贷款办不下来，属于不可抗力因素，开发商没有出示任何书面报告证明我是恶意违约 我应该怎么处理这个问题 ，请回答 ，谢谢
发表时间：2014-12-09 13:53:48 发布人： 方芳
未能及时支付房款，应属你违约，且合同对于付款时间有明确约定。你需要按照合同约定支付违约金。
回复时间：2014-12-10 09:17:14 回复人：
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动迁问题
张律师，您好
今天到动迁组去签动迁协议，不要房，我拿货币，动迁组一直说交掉房子钥匙后一个月内给全部补偿款、补贴、过渡费。但是今天我看到动迁协议上写着，要协议生效后搬离原址办理报空手续和签约期满后30天给补偿款和补贴，签约期是四个月，这不等于我要过五个月才能拿到钱，我不同意签，并指出动迁组一直说是交掉钥匙一个月给钱，现在为何变成五个月了。现在动迁组说是协议无法改动的，让我按上面内容的签掉，说另外写个承诺交掉钥匙一个月内给钱，敲个征收事务所的图章。请教张律师：1、我拿着征收事务所写这张承诺有用吗？到一个月不给我动迁款，我凭这张承诺纸可以起诉吗？2、办理报空手续是指交掉钥匙还是指要把户口迁走？3.我拿到的征收补偿方案里写着拿货币的有过渡费3个月，但是要我签的动迁协议里没有写过渡费，只写期房有过渡费，问动迁组，说是到时会给的，让他们写上过渡费，又回答我无法改动。现在动迁我们居民就这么被动，想请教张律师，我该如何保障自己的权益。（动迁协议要三方签字：区房屋保障局、居民、征收事务所）
发表时间：2014-12-06 19:30:40 发布人： 丁兰
1、有用，可以起诉。
2、交钥匙。
3、这是正常的。一般会兑现。如果不放心，可以和他们谈话做录音。
回复时间：2014-12-08 09:22:51 回复人：
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请问当面咨询怎么预约
另外咨询费大概多少。
发表时间：2014-11-20 20:44:57 发布人： 吴赵金
请直接来电13818784511.
回复时间：2014-11-21 10:11:22 回复人：
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亲戚索要动迁款2
张律师你好，之前咨询过您两次，这次又来麻烦您了。情况如下： 今天开庭时，亲戚一方（原告）提出证据 关于 房屋调配单 上有 我、妈妈和亲戚3个人的名字。所以要求对动迁利益进行3分之一的分割。原告律师去调取证据了。等待下一次继续开庭。 请问，这个房屋调配单 是否会影响我家里原来的动迁补偿款。 （关于房屋的情况，说明一下，家里拿到动迁补偿款后，用该款项购买了动迁安置房。至于为什么调配单上有亲戚的名字，当时问动迁组时，动迁组说，他的户口在房子里，所以调配单上有他的名字）虽然这样，但是调配的房子，也是用我妈妈获得的补偿款买的，亲戚又没出过钱，他现在这样索要三分之一，不就等于拿了等额的补偿款吗？ 请张律师再帮忙分析一下，谢谢。
发表时间：2014-11-19 22:27:33 发布人： 吴赵金
情况比较复杂，既然已经到了这一步，建议你委托律师为你提供法律服务。
回复时间：2014-11-20 09:27:34 回复人：
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亲戚索要动迁款2
谢谢张律师，我还有点问题想问： 1. 亲戚认为他做为户主就有权获得房屋动迁款，这个说法对吗？2.法院接受他的这起案件，是不是法院认为他的诉求是有道理的？谢谢
发表时间：2014-11-14 21:44:40 发布人： 吴赵金
1、你说的户主是指户口本的户主吧？有户口不是一定能得补偿。
2、他有起诉的权利，但不代表胜诉。立案庭只做形式审查，不做权利的实体性审查。如果按你的说法，只要做了原告，都能打赢官司了？显然不是这样的。
回复时间：2014-11-17 08:46:55 回复人：