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市场上购买的公房遇动迁,征收款归出资人所有

      王某等与刘某等共有纠纷案

原告:王阿姨、刘2

第三人:小马、刘3


      王阿姨和刘大爷有三个子女,分别是刘1、刘2和刘3。刘1与余某为夫妻关系,生有一子小余。小马是刘3的未婚男友。2005年的时候小马向案外人丁阿姨购买了青云路一处公房(以下简称“系争房屋”)的使用权,但是承租人登记在刘1的名下。购买房屋后,王阿姨、刘2以及刘1一家三口共五人的户籍先后迁入系争房屋。但是由王阿姨、刘2、刘3和小马四人实际居住。

   2017年系争房屋纳入被征收范围,刘1与征收单位签订了征收协议,征收补偿款共计330余万元。现在各方因为动迁款的分配问题无法协商一致,因此王阿姨和刘2向法院起诉,要求依法分割系争房屋的征收利益,并有权取得全部的征收补偿款。

   虹口区人民法院查明刘1一家曾从单位增配获得本市彭浦新村的公房,买为售后公房后出售,购买了本市银杏路的商品房居住,后又置换本市芷江中路商品房居住。2001年,刘1一家在本市光复西路私房动迁中作为安置对象获得了货币安置。

   后刘1一家提起了上诉,上海二中院经审理后认为原审判决无误,驳回上诉,维持原判。

   2004年《上海高院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》中写明这样的观点:“通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋被拆迁后,所得到的货币补偿款,一般应归出资人所有”。但是根据我们索搜到案例表明,除了出资方有权取得征收补偿款外,符合同住人条件的人员也可以分得相应的征收补偿款,因此看出法院的观点出现了变化。此外在虹口区(2020)沪02民终6269号判决中法院也持相同的观点,因此我们看出在市场上购买的公房遇到动迁时,法院并不会死板地套用单位分配公房的动迁款分配方法,而会结合系争房屋的来源来、对房屋的贡献等因素对动迁款进行分割。