随着房价的飞涨,更多的人选择了购买二手房,但是都担心买不到好的二手房,今天上海房产律师就为您解答选择二手房时应该注意的问题
（一） 选小区
一般来说购买二手房的买房人会优先考虑以下因素：价格、位置、交通、学区等，现在比较流行的网站如58同城、搜房网等都会提供大量的房源信息，并且可以用系统方便的筛选，帮助业主锁定到具体的房子，找到对应的中介或者业主。这是一般的流程。
上海房产律师建议业主，除了看房子以外，看小区也很重要。 好的小区，风景宜人，鸟语花香，停车方便，各方各面都省心。不好的小区，垃圾没人管，电梯坏了没人修，草皮无人养护，安全没有保障，房子可能还有质量问题。
因为买的是二手房，除了去实地考察外，上海房产律师建议购房人一定要提前了解小区的具体情况。了解的方式很多，可以问中介，可以问社区业主，可以上业主论坛，也可以拜访业主的qq群。
要了解什么：房子谁承建，历史上有没有发生过大规模的业主维权，物业公司服务有没有瑕疵。 和楼层、朝向、房龄这些中介愿意给你展示的信息不同的，诸如房子不能办证，小区成立不了业委会，新旧物业不能交接这些情况，都不会主动让你知道，只有自己去了解，而上述事项，往往是业主卖楼，房子便宜，房源充足的原因：房源充足房子便宜，恰好符合购房人一般的消费冲动。
（二） 签合同
看房子的过程基本业主在中介的带领下完成，没有太多技术可言，无非是看买家对房子有没有“感觉”。大部分买房攻略都会集中在看房上。
相中房子之后签合同的环节非常重要。我们绝大部分委托律师的客户都来自这个阶段，这样的客户分成两种： 第一种是来委托律师解决纠纷的。这些购房人一般是首次购房，没有经验，一不小心上了业主和中介的套。 第二种是委托律师参与购房过程的。这些购房人90%曾经是第一种委托人，买房子吃过亏。剩下的绝大部分有海外或香港的生活经历。
签合同委托律师的费用很低，打官司的费用却很高，不要有侥幸心理。
（三） 过户
从看房到过户大概要经历下列事项：签约、网签、面签（贷款）、过户。其中还包括央产房办理上市手续，房改等各种特殊流程。
大部分纠纷发生在签合同之后，有房价上涨或下跌作为背景。就目前的二手房交易市场来看，不论是房价的上涨还是下跌，对于买卖双方都是有影响的。房价涨了，卖方很可能不愿意继续履行合同。房价跌了，买方很可能不愿意继续履行合同。这样就会在这一步上产生大量的纠纷。