文章来自于：张峥嵘律师发表：主要业务：上海房产律师,上海动迁律师,上海房产大律师,上海拆迁律师 网址：http://www.lawyerzzr.com/
随着城市开发，沪动迁安置房数量逐渐增长，因此也带来不少社会问题。刘小姐近来就因拆迁房产权问题遭遇诸多烦恼，拆迁地离上班太远，想卖掉置换，但是安置房要三年后才能上市买卖，是否要提前出售，举棋不定。
新浪乐居走访中介，发现上海市无产证或拿到产权证未满三年的动迁安置房买卖现象极为普遍。价格要低于同类产品市场价2000—3000元每平方米，但也产生不少法律纠纷。
上海市跃平律师事物所杜跃平表示，动迁安置房提前出售不无可能，但需谨慎考虑，此类交易即使签订合同也未必能避免纠纷，难以保障双方权益。
动迁安置房的烦恼
刘小姐准备在明年初与男友结婚，正遇上男友家动迁安置房年底交房。不过安置房位于嘉定江桥，距离两人工作地较远，乘地铁就要45分钟，还要换乘公交，极为不便。
家在宝山的刘小姐离工作地较近，每天开车上班非常方便。但婚后住到江桥，上下班在路上就要花掉2个多小时的时间。男友家在闸北，工作地本来就远在浦东，若搬至江桥，上下班时间又凭增两刻钟。
刘小姐与男友相处多年，若婚后住在父母家里，总觉的不合适；所以两人决定把江桥的安置房卖掉，但考虑到没有产证，担心后期会产生纠纷。卖或不卖，举棋不定。
有业内人士称，现在房价在后期还有升值空间，而且现在没有产证，双方权益都难以保证，不卖为好。
刘小姐最终决定，婚后住到江桥，上班虽有不便，但终要克服。
拆迁安置房违规挂牌买卖现象普遍
动迁安置房违规提前上市交易在上海市早有案例，新浪乐居走访上海市内多个动迁安置基地，从中介了解到，有众多动迁安置房违规提前上市，挂牌出售。而且有不少成交案例。
嘉定江桥住商不动产门店，其中介向新浪乐居表示，“我们这有很多挂牌的新房，都是交付未满三年的动迁安置房，不过不能贷款买，多数要全额支付，但一般要比市场价低2000—3000元每平米。”
江桥周边新建商品房，如宁兴上尚湾、翠堤尚郡等项目价格多为17500元每平方米左右，中介表示，提前上市的动迁安置房一般都卖到14000—15000元每平方米。
在闵行以及松江，新浪乐居都发现有同类现象，闵行浦江镇，明明房产中介也表示有不少提前上市的安置房在售。
松江泗泾镇汉宇地产中介表示，这里有很多挂牌的安置房都是未满三年，提前出售，价格都较低，有不少买家会出手购买。有的均价在一万出头，低于周边市场价格。该中介还透露，有些动迁安置房房源甚至可以低于10000元每平方米。
其周边润和欣苑、晶尚坊等新建商品房价格多在16000—17000元每平方米。
中介积极牵线促成安置房交易
新浪乐居在走访过程中，中介对提前出售安置房者，皆表示此类交易对卖方而言毫无风险。而对于有意购买此类动迁安置房者，同样表示交易后不会存在问题。
嘉定江桥住商不动产中介说到，“买卖双方只要签订协议，把应有的事项，及处理的办法写清楚，一般不会出什么问题，我们这里有不少成交的案例”。
他还透露，提前上市出售动迁安置房的人很多，相对于卖方，购买者相对要少。
泗泾镇汉宇地产中介说到，“违规提前上市的动迁安置房买卖，对出售方而言，没什么风险，风险大的是买家，因为即便双方签订协议，其协议也是无法律效应的，但只要双方诚实遵守，成交不会有什么问题”。
在闵行浦江镇，妙善房地产经纪门店的中介表示，提前上市的动迁安置房，双方签订协议，这个协议是有法律效应的，出售者不敢反悔，这类交易对买方而言没有什么风险，协议书签订后可以保证买方的权益。
就协议书是否有效一事，杜跃平律师表示，双方关于安置房违规提前上市交易的协议书，以某些形式签订，是可以具有法律效应的，但有法律效应并不代表没有风险，这种交易对买方而言风险还是很大的，而对卖方，虽然风险不高，但同样不利于其权益的保障。
律师建议守法 不要参与违规上市的安置房交易
就提前上市的动迁安置房交易，律师建议，遵守法规，不要参与其中，以免带来不必要的纠纷。
杜跃平律师表示，提前上市的动迁安置房交易合同虽然可以具备一定的法律效应，但是这类交易存在着诸多不便，极易产生纠纷，最好不要去参与。
他还举例到，有许多纠纷，例如房价上涨，原房主反悔不想卖了，没有过户，房主想收回卖掉的房子。以及房主因财务问题，如破产要将财产抵押，动迁安置房被银行收走等等都会带来法律纠纷。
全国房地产商会理事李骁也表示相同观点，动迁安置房是补偿性的分房，没必要的话，无需出售，毕竟房产是保值产品，而且还是有升值可能的，不必违规提前出售。